Comparativos (abreviação de “comparables”) são imóveis semelhantes,
vendidos recentemente, que corretores e avaliadores usam para ajudar a
determinar o valor de um imóvel. Os comparativos são usados para diversos fins,
incluindo:
para determinar o preço de listagem de uma casa prestes a ser listada no
mercado.
para ajudar os compradores a determinar um preço de oferta justo.
para ajudar um proprietário existente a descobrir o valor atual de sua propriedade
e o patrimônio potencial.

Os comparadores geralmente consideram cinco critérios principais ao calcular o
valor de uma casa:
Linha do tempo: Em um mercado típico, as comparações incluem casas
vendidas nos últimos três a seis meses.
Localização: As comparações devem ser feitas no mesmo bairro e bem próximas
da casa em questão. Em áreas urbanas, as comparações geralmente ficam a
cerca de 1,6 km de distância. Em áreas rurais, o raio de onde as comparações
é feito será maior.

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Tamanho da casa: Os apartamentos devem ter o mesmo número de quartos e
banheiros, o mesmo número de andares e metragem quadrada semelhante. O
tamanho do lote e a presença de garagem ou porão também devem ser
semelhantes.

Características: Casas comparáveis devem ter comodidades semelhantes, além
de níveis de acabamento e atualizações.
Idade: Os imóveis comparados devem ter aproximadamente a mesma idade.
Imóveis mais novos têm designs, layouts, sistemas e eletrodomésticos mais
modernos, o que pode aumentar o valor.